|
Государственная регистрация недвижимости призвана контролировать стабильность оборота
недвижимости и является единственным доказательством существования права на недвижимость. Создание единой информационной системы
позволяет всем субъектам права получать достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта, что позволяет
обеспечить защиту прав собственников недвижимого имущества
Государственная регистрация недвижимости разделяется на несколько видов в зависимости от сделки:
- Государственная регистрация договора аренды
недвижимости. Регистрируется именно договор аренды недвижимости, соответственно формулировка - «регистрация аренды», чаще используемая с целью сокращения, не совсем правильна.
- Государственная регистрация договора ипотеки или регистрация залога недвижимости. Ипотека и залог недвижимого имущества в
законодательстве РФ - понятия абсолютно идентичные, поэтому обе формулировки имеют равные права на существование.
- Государственная регистрация договора мены недвижимости. При
совершении сделки мены недвижимого имущества, как и при совершении
сделки купли-продажи недвижимости, регистрация договора мены
осуществляется, только если объектом сделки является жилая
недвижимость. Итак, правильные формулировки: государственная регистрация перехода прав собственности
на коммерческую недвижимость по договору мены и государственная регистрация договора
мены жилой недвижимости - правильно.
- Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.
При регистрации любой сделки необходимо особенно аккуратно проверять ряд моментов:
Во-первых, документы БТИ имеют срок действия: 1 год с
даты выдачи.
Во-вторых, Правообладатель и Правополучатель должны быть правильно указаны, их
представители должны обладать необходимыми полномочиями.
В-третьих, площадь и адрес объекта недвижимости должны совпадать во всех документах, если
адрес или площадь были изменены по сравнению с данными, находящимися в Управлении ФНС по Москве, то нужно получить в БТИ справку о соответствии адресов или справку об
изменении площади объекта недвижимости и регистрировать внесение изменений в ЕГРП.
Только обратившись к юристам, специализирующимся на регистрации недвижимости и юридическом
сопровождении сделок с недвижимостью, Вы можете быть уверены, что сделка пройдет удачно.
|
